Kauf oder Miete - das ist, wenn es ums Wohnen geht, sozusagen die Gretchenfrage. Zunächst gilt es, zwei andere grundlegende Fragen zu beantworten: Bist du erstens tatsächlich dazu bereit, dich für den Immobilienkauf zu verschulden, oder vielleicht doch eher ein:e Freund:in der Flexibilität, die das Mieten mit sich bringt? Und zweitens: Was wäre für dich leistbar, wenn du deine aktuelle bzw. eine potenzielle Monatsmiete in einen Immobilienkredit investieren würdest?
Was ist der bessere Deal?
Der hohe Aufwand und die vielen versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie schrecken viele Menschen berechtigterweise ab. Und wer hat schon in jungen Jahren mehrere zehntausend Euro angespart? Aber nicht jede:r Eigentümer:in hat geerbt oder im Lotto gewonnen.
Viele Banken sind durchaus bereit, dir mit einem sehr kleinen Ersparnis bereits einen Kredit zu geben, wenn du sie davon überzeugen kannst, dass du in der Lage bist, die monatliche Rate zu bezahlen. Hast du also ein sicheres Einkommen und ein wenig Erspartes, ist ein Kauf realistischer, als du vielleicht denkst. Außerdem kann man sich auch bei Krediten Unterstützung holen und eine Bürgschaft finden, die im Falle, dass du nicht zahlen kannst, für dich einspringt. Ein sicheres Einkommen ist allerdings auch wichtig, wenn du Miete zahlst. Für unverbindliche Erstinformationen über die Kosten eines Kredits eignet sich übrigens unser Kreditrechner.
Beachte: Es ist weder mit dem Kaufpreis einer Immobilie noch mit der Miete derselben getan! Jeder Kauf ist mit Nebenkosten und späteren Fixkosten neben der Kreditrate verbunden. Und jede Miete mit einer Ablöse, einer Provision und wechselnden Strom- und Gaskosten. Beachte das unbedingt, wenn du vor der Entscheidung Kauf oder Miete stehst.
Es muss nicht sofort das Traumhaus sein
Wenn du vor der Entscheidung stehst, ob Kauf oder Miete das Richtige ist, bedenke auch Folgendes: Bei den steigenden Immobilienpreisen kann es sich durchaus lohnen, in Immobilien zu investieren, auch wenn sie noch nicht zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entsprechen. Die Möglichkeit, sie später wieder zu verkaufen, damit einen kleinen Gewinn zu erzielen und wieder einen Kredit aufzunehmen, besteht immer.
Wenn du nach fünf Jahren in deiner kleinen Eigentumswohnung genug hast und wieder ausziehen möchtest, kannst du sie wieder verkaufen und bekommst dein investiertes Geld zumindest zurück, wenn nicht sogar mehr. Vielleicht hast du bis dahin auch mehr Geld gespart, ein größeres Einkommen und kannst dir einen höheren Kredit leisten, um in teurere Immobilien zu investieren. Es muss also nicht zwangsläufig die Entscheidung Kauf oder Miete gefällt werden - du kannst auch mieten, um später zu kaufen. Hier muss man allerdings auch einräumen, dass die Zukunft nicht vorhersehbar ist und die Preise irgendwann wieder stark fallen können. Deshalb sollte man darauf achten, wie sich unterschiedliche Faktoren auf den Immobilienpreis auswirken können und sich vor dem Kauf immer gut informieren und von vertrauenswürdigen Personen beraten lassen.
Was ist dir im Leben wichtiger?
Egal wo du lebst, es sollte immer auch zu deiner Lebenssituation und deinen Vorstellungen passen. Wenn du mietest, bist du einerseits freier, andererseits auch abhängig. Wenn du kaufst, ist es aber genauso. Beides hat viele Vor- und Nachteile. Deine jetzige Miete ist genauso monatlich zu bezahlen wie deine Kreditrate und die Betriebskosten es wären. Allerdings kannst du dich von einer Mietwohnung leichter trennen und deshalb eher den Wohnort wechseln. Bei der Gestaltung deines Wohnraumes hast du in einer Eigentumswohnung hingegen alle Freiheiten, in einer Mietwohnung muss vieles vorher mit dem:der Vermieter:in abgeklärt werden und einfach eine Wand einzureißen, wird einem wohl niemand erlauben.
Möchtest du selbst flexibel sein, verreisen, vielleicht einmal in eine andere Stadt ziehen, oder lieber dein eigenes fixes Zuhause haben, das du jederzeit flexibel umgestalten kannst? Ein Kredit läuft oft über mehrere Jahrzehnte und ist eine große Verantwortung. Aber am Ende zahlt er sich auch aus, denn dir bleibt für das Geld immer dein eigenes Haus oder deine Wohnung. Wenn du mietest, zahlst du monatlich für etwas, das am Ende nicht dir gehört.
Keine Eile, aber auch keine Angst
Egal, schließlich für Kauf oder Miete entscheidest: triff keine voreiligen Entschlüsse. Jeder Kauf muss vorher gut überlegt sein. Aber nur zu zögern, weil du Angst vor Schulden hast, sollte dich nicht abhalten. Schulden zu haben ist nichts Schlimmes, wenn du weißt, wie du damit umgehen kannst. Hast du einen Job und vielleicht sogar Aufstiegschancen, stehen auch die Chancen gut, dass du mit einem Kredit gut umgehen kannst. Ob Ka uf oder Miete, das Wichtigste ist in beiden Fällen die richtige Beratung.