Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, vielleicht sogar deiner ersten? In diesem Fall ist vor allem eines wichtig: dir möglichst früh einen Überblick über das bundesländerspezifische Angebot zu verschaffen und dadurch ein Gespür für regionale Unterschiede auf dem Markt zu entwickeln. In den Artikeln dieser Serie widmen wir uns daher dem Immobilienmärkten der einzelnen Bundesländer und geben dir einen ersten Überblick über das dortige Angebot. Diesmal dran: das Burgenland.
Der Immobilienmarkt in Österreich: aktuelle Entwicklungen
Um die jüngsten Entwicklungen auf dem Markt im Burgenland einordnen zu können, müssen wir sie im Kontext der Preisentwicklung in ganz Österreich betrachten. Folgende Tendenzen waren 2021 zu beobachten. Sie sind auf die seit längerem besonders günstige Fixzinsbindung bei Krediten zurückzuführen:
- Der Anstieg der Immobilienpreise lag im zweiten Quartal nach wie vor im zweistelligen Prozentbereich und betrug 11,7 %.
- Der Preisanstieg bei Einfamilienhäusern außerhalb Wiens nahm gegenüber dem ersten Quartal (12, 9%) ab und betrug 11,3 %.
- Der Preisanstieg ist außerhalb Wiens höher als innerhalb: In der Bundeshauptstadt betrug er 2021 im ersten Quartal 10,9 % und im zweiten 10,7 %. In den übrigen Bundesländern war ein Anstieg von 14,8 % bzw. 12,8 % zu beobachten.
- Umgelegt auf den Markt an neuen Eigentumswohnungen: Hier stiegen die in Wien 2021 um 10,4 % im ersten und um 10,1 % im zweiten Quartal. Außerhalb der Hauptstadt kam es dagegen hingegen zu einer Teuerung von 16,7 % bzw. 12,9 %.
Der Markt im Burgenland
Ein Anstieg des Preises – sowohl von Häusern als auch von Eigentumswohnungen – ist im Burgenland insbesondere an zwei Orten zu beobachten: Neusiedl am See und Eisenstadt, im zweiten Fall inklusive der Umgebung. Generell hat im Burgenland längst eine preisliche Aufholjagd gegenüber anderen Bundesländern begonnen. In fast allen Regionen steigen Immobilien- und Grundstückspreise aktuell. Noch sind sie, im Vergleich zu den übrigen Bundesländer, aber nach wie vor recht günstig. Ein Haus- oder Wohnugskauf im Burgenland lässt sich aus diesem Grund auch sehr gut als Wertanlage nutzen.
Das kosten Wohnungen im Burgenland
Wir beginnen mit der Hauptstadt: Statt Eisen sehen wir einen Preis von durchschnittlich 2 133,42 €, mit du beim Kauf einer Wohnung für einen Quadratmeter Wohnfläche rechnen musst. Noch ein wenig teuerer fallen Wohnungen aktuell in Neusiedl am See aus, das eine rasante Preisentwicklung zeigt. Pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlst du hier im Durschnitt 2 194,75 €. Schon deutlich günstiger wohnt es sich dagegen im Stadtgebiet von Rust: Aktuell liegt der Quadratmeterpreise bei Wohnungen hier bei etwa 1 856,00 €. Mit nur geringer Differenz folgt Mattersburg, wo deine neue Wohnung dich 1 637,08 € pro Quadratmeter kostet. Noch etwas günstiger ist Güssing: Hier bezahlst du im Mittel 1 390 € für eine Quadratmeter.