Bei miracl verfolgen wir ein doppeltes Ziel: Wir wollen dir nicht nur eine Immobilienfinanzierung zu den besten Konditionen verschaffen, sondern auch unser Finanzierungswissen weitergeben. Denn nur so kannst du selbst einschätzen, welches Angebot tatsächlich am besten zu dir passt. Im folgenden Artikel wagen wir uns bis zum Ende des Alphabets vor und sehen uns die Zwischenfinanzierung an.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Bei der Zwischenfinanzierung handelt es sich um eine Kreditart, die dir dabei hilft, das Fehlen von Eigenkapitalmengen, die du erst zu einem späteren Zeitpunkt erhalten wirst, zu überbrücken. Das kann beispielsweise notwendig sein, wenn du eine neue Immobilie kaufen möchtest, für die die alte aber noch keine Käufer:in gefunden hast.
Sehen wir uns ein Beispiel an: Stellen wir uns vor, deine derzeitige Eigentumswohnung, die von Schulden unbelastet ist, hat einen Wert von 400 000 Euro. Aufgrund eines Jobwechsels siehst du dich genötigt, eine andere Stadt zu ziehen, in der du auch schon ein passendes Objekt gefunden hast. Die Wohnung, die du dort ins Auge gefasst hast, würde dich 350 000 Euro kosten. Um deine aktuelle Immobilie nicht voreilig verkaufen und unter Umständen ein zu niedriges Angebot annehmen zu müssen, kannst du auf eine Zwischenfinanzierung zurückgreifen. Dein Kapital ist ja schließlich in einer Immobilie gebunden, die dir noch gehört und die folglich als Sicherheit verwendet werden kann. Es steht dir dabei frei, ob du den gesamten Verkaufserlös oder nur einen Teil davon für die Zwischenfinanzierung verwendest. Nutzt du den gesamten Betrag, so kannst du die Zwischenfinanzierung nach dem Verkauf sofort tilgen.
Wann lohnt sich eine Zwischenfinanzierung?
Wenn du gerade im Begriff bist, eine Immobilie zu verkaufen, und bereits eine neue in Aussicht hast, ist eine Zwischenfinanzierung in vielen Fällen der richtige Weg. Denn andernfalls stündest du beim Verkauf unter erheblichem Zeitdruck und wärst gezwungen, möglichst rasch ein Angebot wahrzunehmen. Wie wir aus Erfahrung wissen, lassen sich bei einem Immobilienverkauf aber oft bessere Preise erzielen, wenn man etwas Zeit verstreichen lässt. Auch wenn du bei der Finanzierung des neuen Objektes auf eine Finanzierung mit längerer Laufzeit verzichten möchtest, ist eine Zwischenfinanzierung hilfreich. Denn mit ihrer Hilfe erhältst du in Summe attraktivere Konditionen bei deinem Kreditinstitut. Ein kleiner Tipp zum Schluss: Wenn es darum geht, die gegenseitigen Auswirkungen von Kreditsumme, Laufzeit und Zinsen zu ermitteln, dann hilft unser Kreditrechner!